Новим купцима или изнајмљивачима може бити тешко да одлуче која је боља опција. Неколико фактора утиче на ваш избор, као што су ваше тренутне финансије, повраћај ваше инвестиције, изгледи на тржишту итд. Када доносите велику финансијску одлуку као што је ова, не бисте требали журити с њом, поготово ако не знате тачно шта је укључено.
Срећом, неколико онлајн водича и ресурса фокусира се на изнајмљивање у односу на куповину да би вам помогао да донесете исправну одлуку. Они ће вас научити предностима и недостацима, понудити истраживање и анализу тржишта, па чак и израчунати разлику између онога што ћете потрошити на дужи рок.
1. Похађајте бесплатни онлајн курс да бисте разумели предности и недостатке изнајмљивања у односу на Куповина
Да ли за ово треба да прођете цео курс? Па, зависи од тога колико већ знате о тој теми. Ако сте потпуни почетник на тржишту некретнина, морате знати предности и недостатке куповине у односу на изнајмљивање куће и неколико сродних фактора који ће утицати на одлуку. Неке од
најбоље апликације за бесплатне онлине курсеве понудити вођени пут до разумевања свега овога.Кратки модул Кхан академије на изнајмљивање вс. куповина је део ширег курса о разумевању тржишта некретнина, али укратко објашњава тему. Као Апартманска терапија напомене, овај сет од четири видео снимка у укупном трајању до 45 минута је вредан вашег времена да бисте сазнали основе кроз једноставне прорачуне и детаљну анализу табела. Да, његови бројеви су мало застарели, али принципи су и даље здрави.
ОпенЕду-ов курс је далеко детаљнији и садржи 8 сати материјала. Међутим, он вас такође образује о факторима који окружују одлуку, као што су да ли су цене кућа пренадуване, како да направите биланс стања домаћинства и друге финансијске аспекте власништва куће. Осим тога, све се може преузети за учење ван мреже.
2. 3 кључне ствари које треба запамтити Бироа за финансијску заштиту потрошача
Барем прочитајте ово ако не желите да проводите сате на горе поменутим онлајн курсевима. Тхе Завод за финансијску заштиту потрошача осигурава да обичан човек добије поштену промену од банака, зајмодаваца и финансијских институција. У ту сврху, саставили су релативно једноставан чланак о изнајмљивању у односу на куповина која истиче три главне ствари које треба да запамтите — чак и Цонсумер Репортс каже да је то обавезно прочитати.
Једноставним лаичким речима, то објашњава:
- Када ће вам поседовање куће (и неће) помоћи да изградите капитал
- Како ће хипотека (или неће) утицати на ваше порезе
- Када је поседовање куће боља вредност од изнајмљивања, а када није
У сваком одељку ћете пронаћи одговарајуће везе за даље израчунавање ваше одлуке, као што су везе до различитих државних пореза, хипотекарних калкулатора или калкулатора за изнајмљивање или куповину. Чланак такође укључује уредну инфографику која показује колико ваше уплате иде на главницу и камату, као и на трошкове.
Ако сте на страни куповине, а не изнајмљивања куће, можда бисте желели да се пријавите и за њих Двонедељни курс е-поште за купце куће да бисте разумели шта ће вам требати и покрили све своје основе.
3. Проверите извештаје о истраживању и графиконе за поређење о изнајмљивању или куповини
Постоји доста веб локација фокусираних на некретнине које желе да користите њихове услуге, попут најбољи сајтови за проналажење новог дома. Уобичајена тактика за привлачење потенцијалних купаца је објављивање бесплатних истраживачких извештаја, анализа и графикона са лако разумљивим подацима и анализама. Наравно, не морате да користите веб страницу за било шта осим тога, па што се вас тиче, само прочитајте ове извештаје да бисте сазнали више о стамбеној ситуацији.
На пример, ЛендингТрее је упоредио трошкове куповине и изнајмљивања куће у топ 50 градских области у САД. Видећете разлику између просечних цена у овим областима кроз једноставне табеле и интерактивне мапе. Извештај о истраживању такође раздваја власништво над кућом са и без хипотеке, јер су то кључни фактори у метроу. Имајте на уму да је последњи извештај ажуриран у мају 2021.
Слично, сајт имовине Реалтор.цом објављује месечне извештаје о ценама закупа у 50 највећих метроа. У њима ћете пронаћи веће анализе о променама из године у годину и другим трендовима. На пример, велика табела приказује просеке за укупну закупнину, закуп гарсоњере, 1-собни и 2-собни, као и какав је у поређењу са претходном годином. Најновији извештаји излазе средином сваког месеца и могу се наћи на Реалтор.цом блог.
4. Користите Онлине Рент вс. Купите калкулатор да бисте видели пројекторе
Један од најпопуларнијих савета који ћете добити је да испробате један од бесплатних онлајн изнајмљивање у односу на. купити калкулаторе. Има их неколико, а разликују се на мале начине. Ипак, општа суштина је да унесете финансијске податке као што су цена или закупнина имовине, каматне стопе, провизије, осигурање власника куће или изнајмљивача, учешће, порези, итд. Затим, на основу ових фактора, видећете графикон и анализу шта је боље за вас.
Свака апликација има неколико различитих фактора на које се ослања, а анализа може да варира на основу тога. Ево неких од најчешће препоручених онлајн изнајмљивање у односу на купити калкулаторе:
- НИТ Рент вс. Купи калкулатор: Калкулатор Њујорк Тајмса се на интернету наводи као златни стандард, али је иза зида претплате. Ако можете да га користите, већина стручњака га препоручује.
- Омницалцулатор Рент вс. Купи: Најједноставнији калкулатор за одређивање трошкова током одређеног периода ако изнајмите кућу или купите кућу и упоредите их упоредо.
- Рентвс. Купите кућу: Једноставан калкулатор са само неколико уноса података који се више фокусира на пројекције за куповину куће, уз мало поређење са вашим трошковима закупа у истом периоду.
- Да ли треба да добијем кућу: Модел тока новца за поређење трошкова изнајмљивања са куповином (и евентуалном продајом) куће.
5. Престаните да размишљате о најамнини вс. Купите и размислите о моделу „Изнајмите за поседовање“.
Алтернатива закупнини вс. дебата о куповини је модел „изнајмљивања за поседовање“. У суштини, ви ћете плаћати кирију, а део ће се сматрати као предујам ако одлучите да купите некретнину у будућности. Звучи као најбоље од оба света и све је популарније за купце који први пут купују, оне без учешћа или оне без одличног кредита. Али није све тако руже и сунце као што изгледа.
Родитељи.цом истакао све потенцијалне скривене трошкове и замке у уговорима о закупу за поседовање које би требало да прочитате да бисте се образовали. Како се у чланку истиче, већина уговора је између закупаца и станодаваца, тако да нису стандардизовани.
Водич за Хомелигхт нуди детаљнију перспективу о предностима и недостацима модела рент-то-хоме. Прилично је дугачак, али вреди читања јер вас води кроз мотивације, механизме, стандардне оперативне протоколе, уговоре, потенцијалне проблеме, предности и недостатке, итд.
Успоставите равнотежу између фискалних и емоционалних потреба
Поседовање свог дома је амерички сан и даје вам мир. Али ако нисте добро израчунали своје финансије, ускоро ћете бити „сиромашни у кући“, то јест, превише трошења на кућу приморава вас да живите штедљивим животом.
Изнајмљивање куће вам омогућава да будете флексибилнији у погледу финансијских трошкова и омогућава боље дугорочно планирање новца. Али то може довести до несигурности и недостатка контроле над вашим окружењем.
Не постоји један „тачан“ одговор на ову расправу. Најистакнутији савет је да је на вама да уравнотежите задовољавање својих емоционалних потреба и да управљате својим финансијским могућностима.
