Реклама
У претходним ратама открили смо два главна претраживача некретнина, Реалтор.цом 5 најзначајнијих интернет веб локација за претрагу некретнина - 1. део Опширније и Цраигслист. Данас ћемо брзо погледати Иахоо Реал Естате, а затим ће нас вртети Зиллов и Трулиа да закључимо серију.
Иахоо Реал Естате ствари постављају другачије предмете. Запамтите да је Реалтор.цом Реалтор.цом® контролисан и Цраигслист је тотално неконтролиран, осим од стране заједнице и модератора система. Иахоо је са друге стране склопио споразуме са посредницима за продају некретнина за приказивање листа као и споразуме са локалним МЛС-овима за приказивање њихових уноса. Дакле, на крају имате прилично добру представу онога што је доступно од стручњака за некретнине.
Иахоо вам такође показује шта је за изнајмљивање и који су домови забрањени, што је лепа карактеристика (иако се углавном морате регистровати са трећом страном да бисте видели детаље о некретнини на форецлосурес)
Ово је почетна страница компаније Иахоо Реал Естате:
Да бисмо илустровали како да користимо сајт, кренућемо у Беверли Хиллс, Цалифорниа 90210 да видимо да ли можемо да пронађемо било коју кућу у форецлосуре по повољној цени:
Као што видите, нашли смо два за мање од милион долара! Изаберите врх и погледајте шта можемо научити о некретнини.
Хммм ”... имамо неке детаље, али не много. Ако желимо више морамо се регистровати код треће стране. Приметите да су делови означени зеленом бојом?
Ако кликнемо на дугме „Суседство“ са леве стране, добићемо неке информације о времену, суседству, школама и још много тога.
Као што видите, куће за куповину помоћу бесплатних алата можемо пронаћи на Реалтор.цом, Цраигслист и Иахоо Некретнине, али ниједна од ових локација не помаже у анализирању да ли је одређени дом добар купити. Овде долази на ред наша следећа страница.
Трулиа је једно од оних нових локација у простору некретнина које испуњава одређену нишу. То чине тако што пружају низ различитих аналитичких алата као и ангажовање стручњака за некретнине који ће одговарати на питања. Ово делује слично Иахоо Питања зато можете да постављате питања у вези са некретнинама и добијате одговоре од професионалаца који можете да користите заједно са Трулиа-овом аналитиком.
Ево Трулиа почетне странице коју сам започео на Беверли Хиллсу 90210:
Одмах ћете добити неке статистике и могућност да постављате питања. Али пратимо имовину коју смо пронашли у Иахоо-у и погледајте шта можемо да научимо у Трулији.
Плус имате поређења са Иахоо Ансвер-има:
И даље ћете се морати регистровати код треће стране како бисте добили детаље о кући, попут адресе, али Трулиа почиње давати више детаља о цијенама као што видите из графикона. За још више аналитике, само кликните на дугме „Више графикона и података“:
То нам даје прилично добру представу о томе шта су вредности и какво је то подручје, али постоји још једно место за проверу будите сигурни да имамо решење о вредностима пре него што позовемо нашег агента да покрене ваљање куглице и то би било Зиллов.
Зиллов користи јавне информације са пореских листића, као и податке власника кућа и професионалаца за некретнине како би произвео оно што они називају "процјеном" или своје мишљење о вриједности имовине. У многим случајевима су мртви погрешно, али у многим другим случајевима су изненађујуће тачни. Које ћете искусити, тешко је рећи, али ако су значајно изван онога што видите на Трулии, онда Зиллов можда није у праву. Врло су прецизни код домова трактата који су слични једни другима, али имају највише потешкоћа са кућама по мери. То не би требало да се води против њих, јер чак и професионалцима и оцењивачима некретнина тешко је одредити тачне вредности прилагођених домова.
Ево што ћете пронаћи на Зиллову:
Ако тражите наш пример Елдеридге Дриве-а, добићете ово:
Узимајући наш пример 90210, можете видети да они приказују сваку пошиљку на Елдеридге Дриве-у са цену. Ово је „најцјењенија“ коју сам споменуо. Пошто немам адресу куће Елдеридге Дриве (нисам се хтео регистровати на РеалтиТрац), не могу бити сигуран која је парцела права. Али судећи према ценама у тој улици, претпостављам да би ово био добар дом за истраживање. Куће се цијене значајно више од онога што банка тражи да исплати постојећи кредит.
Дакле, помоћу бесплатних алата који су доступни могу тражити домове на продају, изнајмљивање и искључење из имовине. Могу да упоредим четврти, школе, погодности и видим да ли је нешто добра куповина или не. Све ово пре него што морам да разговарам са људским бићем!
Ако чак размишљате о скоку на америчко тржиште некретнина, искористите невероватно понуде које су доступне, хтећете да користите алате о којима смо разговарали у овој серији чланци. Бићете обавештени да донесете одлуку која је права за вас и осећаћете се угодније од понуда које дајете.
Ако имате и друге бесплатне алате који вам се свиђају, јавите нам их у коментарима!
(Од) Јерри Кидд је калифорнијски посредник за некретнине, блогер, едукатор и аутор Реалти Тецх Битес