Реклама
Па реците да желите да купите кућу. Ако читате новине или гледате телевизију или чак преузимате вести на мрежи, не можете ништа да приметите како је америчко тржиште некретнина у резервоару. Могло би се имати много добрих понуда ако бисте их само могли пронаћи, а затим будите сигурни да су они заиста паметна куповина.
Али где да почнете? Локални лист? Куће за продају часописа у супермаркету? Возите ли се около (од 4.55 УСД за галон?) И тражите знакове?
Не! Ви сте читач МакеУсеОф.цом и имате технолошки нагиб ствари које радите, тако да желите да користите интернетске алате за проналазак те куће. Ово је ваш сретан дан, јер данас сам започео петодневни серијал о ономе што сматрам 5 најзначајнијих веб локација за претрагу путем интернета тренутно доступних у Сједињеним Државама.
Ја сам посредник у промету некретнина, лиценциран сам у Калифорнији и радим у зони залива Сан Франциско, вероватно једној од најбољих тачака технологије на свету. Овде људи очекују сјајне алате који ће им бити на располагању у свим областима у којима настоје, а некретнине нису изузетак.
Проблем је у томе што знате који алат ради шта и који то раде исправно? То је оно што се надам да ћу вам рашчистити са овом серијом. Почећемо са Реалтор.цом, деда свих њих. Они тврде да имају већину домова за продају, а вероватно и имају, с обзиром на блиску повезаност с Националном асоцијацијом некретнина®. Међутим, по мом не тако скромном мишљењу, постојање већине пописа не чини их најбољим избором за све што требате знати.
Хајде да погледамо:
Ово је одредишна страница портала Реалтор.цом. Примјетите црвене кругове, црвене стрелице и бројеве јер желим разговарати о сваком од тих подручја.
За почетак од броја 1 и броја 2, можете видети место за пријаву. Каква пријава? Не долази у обзир. Није проблем, не морате се пријављивати, алати за претрагу су бесплатни. Али ако желите да поставите обавештења за примање е-порука када се појави имовина слична оној коју тражите, мораћете да отворите налог. Процес ипак није толико тежак.
Следи број 3. Пронађите вредности имовине. Ово је Алфа новог алата који Реалтор.цом развија и као Алфа, то још није све заједно. Вриједно је погледати то јер омогућава претрагу домова помоћу мапе (иако се ни једна од три куће за продају у мојој улици не појављује!). Заиста цоол карактеристика је то што можете да видите карту „топлоте“ која приказује распон цена широм САД-а, баш као што вам временска карта приказује температуре.
Ово би било корисно ако желите брзо да процените где можете купити кућу за рецимо 150.000 УСД. (не превише места).
Следећа је лажна лаж! Број 4 указује на две области где вам се обећава „непосредна“ цена цене сопственог дома ако сте га продали. Тужна истина је да ако кликнете на те везе, од вас ће се тражити да се одрекнете неких контакт података, адресе ваше куће и погодите шта је следеће? Појавит ће се прозор Реалтор®-а који је локално у вашој области и који је понудио највише новца за привилегију да вас има прилику „преварити“ као купца. Нигде не постоји „непосредни“ извештај, јер га локални Реалтор® мора генерисати. То није аутоматизовани систем и ваше контакт податке излаже Реалтор®-у. Немојте ме криво схватити, ово није нужно лоше, али у овој фази претраге не желите компликовати ствари, зато реците не захваљујући овом алату!
Број 5 је готово једнако лош као и број 4. Овај се зове Услови тржишта. Када одете на ову страницу, кажете јој у ком се подручју налазите и наводно вас води до информација о локалном тржишту које пружа локални „стручњак“. Сада могу само да говорим за своје подручје, али када сам проверио да видим ко су локални стручњаци, нисам препознао ниједног од њих као активног у својој области. Очигледно су највећи понуђачи, а информације које пружају су углавном доступне другде. Нисам видео никакав прави увид ни у једно од њих. Ваша километража може варирати, али како бисте знали?
До сад вероватно мислите да на Реалтор.цом нема вредности, али заправо сам најбоље сачувао за последње. Оно што Реалтор.цом заиста сјаји је претрага. С обзиром на то да имају скоро све доступне америчке листе и мноштво канадског инвентара, ово је логично место за започињање претраге имовине. Овде је напредни образац за претрагу са броја 6:
А ево и стране са резултатима резултата:
Поставио сам параметре претраживања прилично чврсто да добијем ова два резултата, у основи постављам распон цена и број кревета и купатила да добијем само неколико листића.
Имајте на уму да ови уноси имају златну обруб око леве и горње стране. То је оно што је познато као излоге. Агент за листинг платио је да ове уносе појача додатним фотографијама и обиласком имовине. Агент такође добија неку додатну експозицију као што ће показати следећа слика:
Овде светли Реалтор.цом. Постоји велики број фотографија, истакнути обилазак куће, сјајни детаљи о самом дому и могућност штампања брошуре, као и тражење презентације. Представљен је и агент за листинг; у овом случају то је моја лепа супруга!
Дакле, иако сам започео растурати Реалтор.цом, где заиста сјаји, постоји могућност да претражим преко 3 милиона активних листа и податке представим у визуелно привлачном формату. Овде би требало да кренете да развијате своју листу својстава која су наведена уз Реалтор®.
Постоје бољи алати за анализу, а ми ћемо их прегледати након што погледамо неколико других претраживача. Следећи пут ћемо погледати Цраигслист!
У међувремену, зашто ми не кажете које веб локације за претрагу некретнина вам се свиђају и зашто?
(Од) Јерри Кидд је калифорнијски посредник за некретнине, блогер, едукатор и аутор Реалти Тецх Битес